Διαφορές μεταξύ Αντικειμενική Αξία & Real Market Value Σπίτια

Αν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας , είναι πιθανόν να βρήκατε δύο διαφορετικές εκτιμήσεις της αξίας του . Ένα ονομάζεται η « αντικειμενική αξία » και η άλλη ονομάζεται η » πραγματική αξία της αγοράς . » Ακόμα κι αν ακούγεται παρόμοια , αυτές οι αποτιμήσεις δεν είναι πάντα η ίδια . Είναι σημαντικό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού για να καταλάβετε πώς αυτές οι διαφορετικές τιμές αποφασισμένος να τον βοηθήσει να ορίσετε μια ρεαλιστική τιμή πώλησης για ένα σπίτι και να διαπραγματευτούν κατά την πώληση . Σκοπός
Η

Η αντικειμενική αξία ενός σπιτιού διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στον προσδιορισμό των φόρων που καταβάλλονται σε αυτό το σπίτι . Η αξία ενός σπιτιού για τους σκοπούς του προσδιορισμού του φόρου έχει οριστεί από δημόσιο φορολογικός αξιολογητής σε ορισμένες χρονικές περιόδους , όπως όταν η κυριότητα του σπιτιού μεταφέρεται ή βελτιώσεις σπιτικό . Η πραγματική αξία της αγοράς ενός σπιτιού συνήθως αναφέρεται σε μια ρεαλιστική προσφορά ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναμένουν να λάβουν αν πουλάει . Ο προσδιορισμός της πραγματικής αξίας αγοράς ενός σπιτιού συχνά συμβαίνει όταν τίθεται για πρώτη φορά στην αγορά .
Εικόνων Οφέλη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού
Η

ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν γενικά χαμηλή αντικειμενική αξία για τα σπίτια τους . Μια χαμηλή αντικειμενική αξία σημαίνει ότι συνήθως θα χρωστάμε μικρότερη των φόρων ακίνητης περιουσίας . Μπορούν να επωφεληθούν από το να έχουν ταυτόχρονα υψηλό πραγματική αγοραία αξία .

Η μεταβλητότητα
Η

Η αντικειμενική αξία ενός σπιτιού δεν είναι τόσο πιθανό να παρουσιάζουν διακυμάνσεις , όπως στην πραγματική αγορά αξία . Αυτό συμβαίνει κυρίως επειδή η πραγματική αξία της αγοράς καθορίζεται από το τι οι αγοραστές θα είναι πραγματικά να αναμένεται να πληρώσουν . Ενώ μπορεί να είναι ωραίο να γνωρίζουμε το σπίτι σας έχει μια υψηλή τιμή αγοράς , οι τιμές της αγοράς είναι επιρρεπής στην αλλαγή . Η υπολογιζόμενη αξία, ωστόσο , συχνά παραμένει η ίδια . Ορισμένα κράτη έχουν νόμους που απαγορεύουν την αλλαγή της εκτιμώμενης αξίας ενός σπιτιού μέχρι το ακίνητο μεταβιβάζεται . Σε πρακτικούς όρους , αυτό σημαίνει ότι αν η αξία της αγοράς του σπιτιού σας αυξάνεται δραματικά με την πάροδο του χρόνου , θα
οφείλετε σχετικά λιγότερα σε φόρους ιδιοκτησίας .
Η διάρκεια της Sale